600 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 133,3 m² · constr. 2004 · terrain 5 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,6 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728075546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
75028728075546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
508 950 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 751 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 1 088 290 $ Poids 38 % |
| 2 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 517 064 $ Poids 31 % |
| 3 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 320 785 $ Poids 24 % |
| 4 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 794 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 728 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 606 598 $ Poids 19 % |
| 5 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 983 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 662 028 $ Poids 14 % |
| 6 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 848 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +102 062 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 605 664 $ Poids 13 % |
| 7 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +87 205 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 596 667 $ Poids 12 % |
| 8 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 540 512 $ Poids 11 % |
| 9 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 908 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +96 931 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 703 672 $ Poids 11 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +125 071 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 625 981 $ Poids 9 % |
| 11 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 675 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 634 400 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.