591 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 199 m² · constr. 1960 · terrain 4 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728084134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
75028728084134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
508 950 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 794 $ Poids 44 % |
| 2 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 593 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 633 834 $ Poids 20 % |
| 3 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 124 $ Poids 11 % |
| 4 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 787 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +191 805 $ · Ajust. âge −94 401 $ | 1 222 487 $ Poids 10 % |
| 5 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 998 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 714 $ Poids 5 % |
| 6 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 023 $ Poids 3 % |
| 7 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 429 808 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.