590 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 241,4 m² · constr. 2005 · terrain 12 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 726,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 449 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728085018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
75028728085018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
508 950 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 705 233 $ Poids 40 % |
| 2 | 508, Chemin Abercromby, Sainte-Sophie 2024-04-12 · 501 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 15 % |
| 3 | 830, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 12 % |
| 4 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 587 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +97 139 $ · Ajust. âge −27 745 $ | 727 372 $ Poids 8 % |
| 5 | 848, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +291 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 335 $ Poids 7 % |
| 6 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +112 187 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 718 541 $ Poids 5 % |
| 7 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 803 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +236 003 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 1 356 366 $ Poids 3 % |
| 8 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 631 014 $ Poids 1 % |
| 9 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 366 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 436 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 787 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 631 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 602 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.