580 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 153,1 m² · constr. 2004 · terrain 6 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 611,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728085727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
75028728085727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
508 950 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 867 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 1 154 338 $ Poids 34 % |
| 2 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 995 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 552 286 $ Poids 25 % |
| 3 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 516 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −30 519 $ | 587 580 $ Poids 16 % |
| 4 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 575 104 $ Poids 14 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 382 994 $ Poids 7 % |
| 6 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 402 868 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.