560 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 134,6 m² · constr. 2024 · terrain 15 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 880,6 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728096444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
75028728096444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
508 950 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 962 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 565 877 $ Poids 35 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 948 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +84 961 $ | 1 187 028 $ Poids 33 % |
| 3 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 571 $ Poids 20 % |
| 4 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 652 $ Poids 12 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 392 398 $ Poids 10 % |
| 6 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 588 218 $ Poids 9 % |
| 7 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 97 213 $ Poids 7 % |
| 8 | 366, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 806 105 $ Poids 4 % |
| 9 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 384 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.