690 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 150 m² · constr. 2002 · terrain 96 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 680,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 348 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728103304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
75028728103304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 725 m · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 564 714 $ Poids 45 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 959 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 1 134 557 $ Poids 33 % |
| 3 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 486 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 544 $ Poids 32 % |
| 4 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 409 $ Poids 16 % |
| 5 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −61 154 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 543 363 $ Poids 13 % |
| 6 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 623 462 $ Poids 12 % |
| 7 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 9 % |
| 8 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +87 211 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 570 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 178 106 $ Poids 7 % |
| 10 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 250 $ Poids 6 % |
| 11 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −44 690 $ · Ajust. âge −36 068 $ | 577 220 $ Poids 5 % |
| 12 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +151 625 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 705 123 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.