676 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 145 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 449,5 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728113034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
75028728113034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 553 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 243 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 065 $ Poids 63 % |
| 4 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 180 $ Poids 55 % |
| 5 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 147 193 $ Poids 52 % |
| 6 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 561 711 $ Poids 34 % |
| 7 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 488 $ Poids 26 % |
| 8 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 465 $ Poids 24 % |
| 9 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 477 723 $ Poids 23 % |
| 10 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 287 $ Poids 21 % |
| 11 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 568 $ Poids 17 % |
| 12 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 844 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.