670 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 85 m² · constr. 2017 · terrain 139 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 034,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
728113905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
75028728113905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 509 888 $ Poids 56 % |
| 3 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 137 809 $ Poids 41 % |
| 4 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 535 $ Poids 36 % |
| 5 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 212 $ Poids 35 % |
| 6 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −21 228 $ | 558 173 $ Poids 22 % |
| 7 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 562 687 $ Poids 21 % |
| 8 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 638 $ Poids 21 % |
| 9 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 667 502 $ Poids 18 % |
| 10 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 507 750 $ Poids 18 % |
| 11 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 540 648 $ Poids 17 % |
| 12 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 158 442 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.