2454 2 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
429 300 $
Autre · 3 557 $/m² · 120,7 m² · constr. 1966 · terrain 32 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 977,6 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 226 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737368819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
75028737368819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 450 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457-457A, Montée Masson, Sainte-Sophie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (5 385 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 568 562 $ Poids 35 % |
| 2 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 451 131 $ Poids 22 % |
| 3 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 996 $ Poids 17 % |
| 4 | 122-122A, du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 200 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 502 $ Poids 16 % |
| 5 | 110, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 817 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 956 $ Poids 14 % |
| 6 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 458 690 $ Poids 13 % |
| 7 | 2224 et 2226, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (4 229 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 539 495 $ Poids 12 % |
| 8 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 520 052 $ Poids 12 % |
| 9 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 609 499 $ Poids 11 % |
| 10 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 441 001 $ Poids 10 % |
| 11 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 141 $ Poids 10 % |
| 12 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 813 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.