2458 2 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737386209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
75028737386209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, 2e rue, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 387 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 350 493 $ Poids 22 % |
| 2 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 414 903 $ Poids 17 % |
| 3 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 040 $ Poids 14 % |
| 4 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 034 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 129 699 $ Poids 12 % |
| 6 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 438 609 $ Poids 12 % |
| 7 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 384 $ Poids 11 % |
| 8 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 455 $ Poids 11 % |
| 9 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −15 935 $ | 166 136 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 231 $ Poids 9 % |
| 11 | 126, rue des Bois, Sainte-Sophie 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (5 667 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 468 682 $ Poids 8 % |
| 12 | 127, rue des Bois, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 794 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 034 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.