2487 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
623 500 $
Autre · 1 052 $/m² · 592,8 m² · constr. 2015 · terrain 266 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 468,9 m²
Frontage
168,9 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 968 000 $
Rôle antérieur 2 414 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737404292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 174 100 $
Valeur bâtiment
1 793 900 $
Rôle antérieur
2 414 400 $
ID provincial
75028737404292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 36 % |
| 2 | 2328, rue St-Wilfrid, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 530 $ Poids 35 % |
| 3 | 2332, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 98 985 $ Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 146 $ Poids 32 % |
| 4 | 2328, rue Saint-Wilfrid, Sainte-Sophie 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 425 $ Poids 17 % |
| 5 | 2388, 1ere Rue, Sainte-Sophie 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 625 $ Poids 9 % |
| 6 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 6 % |
| 7 | 2436, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 859 m · Vendu 570 000 $ (1 731 $/m²) 329,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 437 $ Poids 2 % |
| 8 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 951 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 577, 583 et 601, montée Masson, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 683 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 2331A, 2331B et 2331C, rue Sainte-Marie, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 964 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 994 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 102AC, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 691 $/m²) 196,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 985 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 386, Montée-Masson, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 810 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.