2407 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 203 m² · constr. 1955 · terrain 103 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 452,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 379 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737419402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
75028737419402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 452 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 707 436 $ Poids 27 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 319 $ Poids 27 % |
| 3 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 604 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 584 396 $ Poids 24 % |
| 4 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 889 $ Poids 22 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 144 $ Poids 20 % |
| 6 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +80 836 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 713 274 $ Poids 18 % |
| 7 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 858 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 465 170 $ Poids 17 % |
| 8 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 428 $ Poids 16 % |
| 9 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 030 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 560 230 $ Poids 16 % |
| 10 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +58 215 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 640 843 $ Poids 16 % |
| 11 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 161 964 $ Poids 5 % |
| 12 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 713 691 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.