118 Rue CLEMENT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 154,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 954,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737468182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
75028737468182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 478 920 $ Poids 45 % |
| 2 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 867 $ Poids 39 % |
| 3 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 985 $ Poids 34 % |
| 4 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 658 $ Poids 32 % |
| 5 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 557 $ Poids 28 % |
| 6 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 537 $ Poids 26 % |
| 7 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 680 137 $ Poids 20 % |
| 8 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 352 $ Poids 19 % |
| 9 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 611 387 $ Poids 17 % |
| 10 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 725 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 552 $ Poids 17 % |
| 11 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 921 $ Poids 17 % |
| 12 | 567, montée Morel, Sainte-Sophie 2024-07-08 · 926 m · Vendu 490 000 $ (3 798 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 658 464 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.