2399 Rue JOLIVET · Sainte-Sophie
Valeur estimée
234 000 $
Chalet · 2 427 $/m² · 96,4 m² · constr. 1953 · terrain 2 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,7 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 41 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737498614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
20 600 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
75028737498614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 695 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 382 837 $ Poids 70 % |
| 2 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 933 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 461 770 $ Poids 62 % |
| 3 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 0 m · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 037 $ Poids 60 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 982 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 512 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 705 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 378 346 $ Poids 56 % |
| 6 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 978 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 385 894 $ Poids 52 % |
| 7 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 969 $ Poids 48 % |
| 8 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 473 440 $ Poids 47 % |
| 9 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 758 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 427 $ Poids 46 % |
| 10 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 818 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 293 $ Poids 44 % |
| 11 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 181 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 526 340 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.