2457 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 600 $
Autre · 2 993 $/m² · 177,6 m² · constr. 1974 · terrain 6 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 194,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 339 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737511575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
75028737511575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102AC, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 997 m · Vendu 725 000 $ (3 691 $/m²) 196,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 137 $ Poids 48 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 904 $ Poids 39 % |
| 3 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 659 805 $ Poids 39 % |
| 4 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 224 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 721 641 $ Poids 34 % |
| 5 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 441 $ Poids 31 % |
| 6 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 583 $ Poids 30 % |
| 7 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 517 559 $ Poids 30 % |
| 8 | 106, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 342 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 737 $ Poids 29 % |
| 9 | 126, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (3 496 $/m²) 177,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 678 211 $ Poids 27 % |
| 10 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 596 835 $ Poids 26 % |
| 11 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 890 $ Poids 24 % |
| 12 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 702 246 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.