2460 Rue CHESTER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 407,2 m²
Frontage
165,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737513039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
75028737513039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 580 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 441 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 453 379 $ Poids 45 % |
| 3 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 900 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 412 033 $ Poids 45 % |
| 4 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 600 693 $ Poids 41 % |
| 5 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 480 238 $ Poids 40 % |
| 6 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 482 077 $ Poids 37 % |
| 7 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 204 $ Poids 37 % |
| 8 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 433 $ Poids 35 % |
| 9 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 456 371 $ Poids 35 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 401 $ Poids 35 % |
| 11 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 481 619 $ Poids 31 % |
| 12 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 940 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.