2478 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
619 100 $
Autre · 2 981 $/m² · 207,7 m² · constr. 2022 · terrain 15 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 627,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737515348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
75028737515348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 583 et 601, montée Masson, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 609 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 102AC, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 691 $/m²) 196,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 850 068 $ Poids 52 % |
| 3 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 932 803 $ Poids 38 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 775 174 $ Poids 36 % |
| 5 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 214 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 774 064 $ Poids 27 % |
| 6 | 2331A, 2331B et 2331C, rue Sainte-Marie, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 555 m · Vendu 675 000 $ (2 964 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 820 041 $ Poids 26 % |
| 7 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 782 473 $ Poids 25 % |
| 8 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 649 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 733 351 $ Poids 22 % |
| 9 | 386, Montée-Masson, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 897 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 863 $ Poids 21 % |
| 10 | 126, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (3 496 $/m²) 177,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge +34 183 $ | 827 150 $ Poids 20 % |
| 11 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +64 866 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 709 980 $ Poids 19 % |
| 12 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 728 231 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.