2455 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737521076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
75028737521076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 568 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 442 749 $ Poids 67 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 449 785 $ Poids 40 % |
| 3 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 537 $ Poids 38 % |
| 4 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 282 $ Poids 37 % |
| 5 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 444 820 $ Poids 33 % |
| 6 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 597 564 $ Poids 32 % |
| 7 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 511 417 $ Poids 31 % |
| 8 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 079 $ Poids 31 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 875 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 434 719 $ Poids 31 % |
| 10 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 452 467 $ Poids 30 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 924 $ Poids 27 % |
| 12 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 818 m · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 78 079 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.