2447 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 95 800 $ +3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737521338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
75028737521338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 426 320 $ Poids 58 % |
| 2 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 116 $ Poids 53 % |
| 3 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 146 $ Poids 52 % |
| 4 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 215 $ Poids 51 % |
| 5 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 033 $ Poids 45 % |
| 6 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 451 $ Poids 42 % |
| 7 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 389 $ Poids 39 % |
| 8 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −15 935 $ | 170 180 $ Poids 36 % |
| 9 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 423 104 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 204 m · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 132 650 $ Poids 32 % |
| 11 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 984 $ Poids 30 % |
| 12 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 116 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.