2436 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 329,2 m² · constr. 1913 · terrain 3 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,2 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 362 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737522576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
75028737522576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 18 % |
| 2 | 560, rue Kirk, Sainte-Sophie 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 11 % |
| 3 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 145 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 145 $ Poids 10 % |
| 4 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 944 423 $ Poids 2 % |
| 5 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 154 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 762 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 774 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 792 794 $ Poids 1 % |
| 8 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 655 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 485 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 703 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 805 689 $ Poids 1 % |
| 11 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 729 378 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 630 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.