2448-2450 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965,8 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 192 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737524986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
75028737524986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 380 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 421 058 $ Poids 88 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 426 869 $ Poids 56 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 566 530 $ Poids 51 % |
| 4 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 698 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 413 778 $ Poids 51 % |
| 5 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 482 636 $ Poids 50 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 428 803 $ Poids 45 % |
| 7 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 902 $ Poids 45 % |
| 8 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 856 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 300 $ Poids 44 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 453 312 $ Poids 38 % |
| 10 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 905 m · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 74 344 $ Poids 37 % |
| 11 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 362 $ Poids 36 % |
| 12 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 512 220 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.