2444 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 157,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 242 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737534494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
75028737534494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 484 296 $ Poids 45 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 618 124 $ Poids 44 % |
| 3 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 957 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −48 157 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 266 $ Poids 40 % |
| 4 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 373 $ Poids 38 % |
| 5 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 530 $ Poids 35 % |
| 6 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 444 $ Poids 33 % |
| 7 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 265 $ Poids 31 % |
| 8 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 658 910 $ Poids 31 % |
| 9 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 687 297 $ Poids 27 % |
| 10 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 377 $ Poids 25 % |
| 11 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 218 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 651 324 $ Poids 24 % |
| 12 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 146 195 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.