2383 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 197 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737553492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
75028737553492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 204 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 405 894 $ Poids 77 % |
| 2 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 497 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 710 $ Poids 61 % |
| 3 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 966 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 455 055 $ Poids 57 % |
| 4 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 970 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 489 287 $ Poids 57 % |
| 5 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 965 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 663 $ Poids 56 % |
| 6 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 491 960 $ Poids 56 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 872 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 246 $ Poids 56 % |
| 8 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 628 m · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 71 665 $ Poids 49 % |
| 9 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 884 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 410 997 $ Poids 49 % |
| 10 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 884 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 504 984 $ Poids 42 % |
| 11 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 918 $ Poids 41 % |
| 12 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 955 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 435 194 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.