2376 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 100,4 m² · constr. 1953 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737553639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
75028737553639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 145 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 390 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 926 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 522 874 $ Poids 65 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 840 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 393 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 933 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 471 364 $ Poids 64 % |
| 5 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 456 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 385 326 $ Poids 62 % |
| 6 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 394 215 $ Poids 52 % |
| 7 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 804 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 220 $ Poids 52 % |
| 8 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 921 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 371 $ Poids 50 % |
| 9 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 969 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 484 382 $ Poids 48 % |
| 10 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 673 m · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 281 $ Poids 48 % |
| 11 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 659 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 203 $ Poids 48 % |
| 12 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 902 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 016 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.