2381 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 100,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737553753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
75028737553753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 177 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 422 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 935 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 568 534 $ Poids 65 % |
| 3 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 855 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 807 $ Poids 65 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 937 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 472 323 $ Poids 64 % |
| 5 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 467 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 406 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 800 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 299 $ Poids 52 % |
| 7 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 430 874 $ Poids 51 % |
| 8 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 623 m · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 74 506 $ Poids 49 % |
| 9 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 940 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 512 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 684 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 063 $ Poids 47 % |
| 11 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 988 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 516 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 830 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 949 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.