2366 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 138,9 m² · constr. 1965 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737554800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
75028737554800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 994 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 645 012 $ Poids 38 % |
| 2 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 452 545 $ Poids 36 % |
| 3 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 983 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 518 $ Poids 32 % |
| 4 | 567, montée Morel, Sainte-Sophie 2024-07-08 · 342 m · Vendu 490 000 $ (3 798 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 601 696 $ Poids 28 % |
| 5 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 957 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 273 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 936 $ Poids 27 % |
| 7 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 563 399 $ Poids 25 % |
| 8 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 847 $ Poids 23 % |
| 9 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +62 020 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 808 519 $ Poids 22 % |
| 10 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 987 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +72 294 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 694 728 $ Poids 20 % |
| 11 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −54 101 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 578 337 $ Poids 20 % |
| 12 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 583 452 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.