2358 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 129,2 m² · constr. 1965 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737554972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
75028737554972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 98 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 464 621 $ Poids 51 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 795 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 472 892 $ Poids 43 % |
| 3 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 932 $ Poids 39 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 476 328 $ Poids 37 % |
| 5 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 970 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 623 310 $ Poids 35 % |
| 6 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 964 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 296 $ Poids 34 % |
| 7 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 612 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 520 073 $ Poids 30 % |
| 8 | 567, montée Morel, Sainte-Sophie 2024-07-08 · 325 m · Vendu 490 000 $ (3 798 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 583 274 $ Poids 30 % |
| 9 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 963 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 668 659 $ Poids 29 % |
| 10 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 425 $ Poids 28 % |
| 11 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 825 $ Poids 28 % |
| 12 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 542 285 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.