2400 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
734 500 $
Autre · 2 439 $/m² · 301,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 000 $
Rôle antérieur 1 449 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737555232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 900 $
Valeur bâtiment
733 100 $
Rôle antérieur
1 449 200 $
ID provincial
75028737555232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 369 m · Vendu 570 000 $ (1 731 $/m²) 329,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 696 $ Poids 53 % |
| 2 | 577, 583 et 601, montée Masson, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 215 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +94 141 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 658 793 $ Poids 24 % |
| 3 | 2331A, 2331B et 2331C, rue Sainte-Marie, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 178 m · Vendu 675 000 $ (2 964 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +108 943 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 914 753 $ Poids 13 % |
| 4 | 102AC, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 665 m · Vendu 725 000 $ (3 691 $/m²) 196,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 963 336 $ Poids 10 % |
| 5 | 386, Montée-Masson, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 507 m · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +100 572 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 777 122 $ Poids 9 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 876 184 $ Poids 4 % |
| 7 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 855 462 $ Poids 3 % |
| 8 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 411 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 875 068 $ Poids 3 % |
| 9 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 450 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 555 400 $ Poids 2 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 847 680 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +133 817 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 774 341 $ Poids 2 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +153 500 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 821 537 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.