567 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 129 m² · constr. 1960 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737557814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
75028737557814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 285 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 454 887 $ Poids 49 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 739 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 462 360 $ Poids 45 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 947 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 383 $ Poids 42 % |
| 4 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 793 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 622 862 $ Poids 40 % |
| 5 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 822 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 393 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 982 $ Poids 34 % |
| 7 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 976 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 209 $ Poids 34 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 192 $ Poids 33 % |
| 9 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 806 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 668 122 $ Poids 32 % |
| 10 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 511 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 519 643 $ Poids 32 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 541 850 $ Poids 32 % |
| 12 | 567, montée Morel, Sainte-Sophie 2024-07-08 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 798 $/m²) 129 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.