2359 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737563349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
75028737563349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 97 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 425 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 391 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 395 978 $ Poids 65 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 860 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 525 $ Poids 64 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 865 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 173 $ Poids 64 % |
| 5 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 860 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 541 493 $ Poids 61 % |
| 6 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 908 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 545 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 761 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 519 305 $ Poids 58 % |
| 8 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 776 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 456 110 $ Poids 57 % |
| 9 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 639 m · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 570 $ Poids 50 % |
| 10 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 440 339 $ Poids 46 % |
| 11 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 845 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 483 655 $ Poids 45 % |
| 12 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 761 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 660 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.