2363 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 190,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 290 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737563604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
75028737563604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 807 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 822 $ Poids 60 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 414 $ Poids 54 % |
| 3 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 798 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 464 $ Poids 45 % |
| 4 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 539 063 $ Poids 45 % |
| 5 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 619 012 $ Poids 43 % |
| 6 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 516 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 716 106 $ Poids 30 % |
| 7 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 892 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +54 239 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 653 384 $ Poids 29 % |
| 8 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 150 $ Poids 25 % |
| 9 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 299 $ Poids 25 % |
| 10 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 257 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 892 $ Poids 25 % |
| 11 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 686 750 $ Poids 23 % |
| 12 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 326 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.