2352 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 92,6 m² · constr. 1955 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737564133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
75028737564133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 77 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 379 718 $ Poids 75 % |
| 2 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 901 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 463 044 $ Poids 64 % |
| 3 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 412 $ Poids 63 % |
| 4 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 394 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 375 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 854 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 086 $ Poids 63 % |
| 6 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 864 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 507 952 $ Poids 59 % |
| 7 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 873 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 452 656 $ Poids 59 % |
| 8 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 775 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 382 698 $ Poids 50 % |
| 9 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 757 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 501 725 $ Poids 48 % |
| 10 | 2399, rue Jolivet, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 687 m · Vendu 60 000 $ (622 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 454 $ Poids 47 % |
| 11 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 619 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 515 145 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.