2344 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 167,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737564315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
75028737564315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 499 920 $ Poids 61 % |
| 2 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 738 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 823 $ Poids 59 % |
| 3 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 825 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 374 $ Poids 53 % |
| 4 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 578 643 $ Poids 52 % |
| 5 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 854 $ Poids 52 % |
| 6 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 900 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 258 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 637 701 $ Poids 34 % |
| 9 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 494 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 651 650 $ Poids 28 % |
| 10 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 924 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 708 104 $ Poids 26 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 782 $ Poids 25 % |
| 12 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 346 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.