2334 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 109,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737564507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
75028737564507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 31 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 450 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 729 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 471 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 820 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 624 124 $ Poids 66 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 832 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 492 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 468 341 $ Poids 62 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 714 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 352 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 420 758 $ Poids 54 % |
| 8 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 541 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 501 918 $ Poids 52 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 784 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 501 034 $ Poids 47 % |
| 10 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 049 $ Poids 46 % |
| 11 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 891 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 614 640 $ Poids 40 % |
| 12 | 128, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 665 m · Vendu 518 000 $ (5 108 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 585 225 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.