2331 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 227,7 m² · constr. 2010 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 396 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737564630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
75028737564630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 769 822 $ Poids 20 % |
| 2 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 276 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 505 761 $ Poids 15 % |
| 3 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +68 830 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 771 168 $ Poids 14 % |
| 4 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 752 600 $ Poids 10 % |
| 5 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +76 035 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 747 142 $ Poids 10 % |
| 6 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +66 752 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 692 325 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 676 160 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.