2310 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 103,7 m² · constr. 1957 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737564788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
75028737564788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 0 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 700 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 407 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 790 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 541 909 $ Poids 72 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 802 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 479 279 $ Poids 70 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 996 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 409 163 $ Poids 63 % |
| 6 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 322 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 397 835 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 684 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 125 $ Poids 60 % |
| 8 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 515 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 293 $ Poids 53 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 778 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 954 $ Poids 50 % |
| 11 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 705 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 972 $ Poids 50 % |
| 12 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 825 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 493 410 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.