2327 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 181,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737564873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
75028737564873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 717 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 475 $ Poids 67 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 956 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 004 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 981 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 523 607 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 765 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 635 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 603 072 $ Poids 51 % |
| 6 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 751 $ Poids 36 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 589 $ Poids 33 % |
| 8 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 549 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 690 510 $ Poids 31 % |
| 9 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 667 383 $ Poids 27 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 730 $ Poids 26 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 569 $ Poids 24 % |
| 12 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 261 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 291 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.