2313 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
713 500 $
Autre · 4 951 $/m² · 144,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 522 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737565240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
75028737565240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122-122A, du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 959 m · Vendu 690 000 $ (5 200 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 714 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 502 381 $ Poids 47 % |
| 3 | 106, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-03-12 · 560 m · Vendu 530 000 $ (3 342 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 413 $ Poids 43 % |
| 4 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 895 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 716 116 $ Poids 41 % |
| 5 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 902 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 624 775 $ Poids 34 % |
| 6 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 585 753 $ Poids 32 % |
| 7 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 925 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 140 557 $ Poids 32 % |
| 8 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 836 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 568 376 $ Poids 31 % |
| 9 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 652 267 $ Poids 28 % |
| 10 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −26 662 $ | 607 306 $ Poids 27 % |
| 11 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 609 936 $ Poids 27 % |
| 12 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 640 617 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.