635 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 121 m² · constr. 1965 · terrain 1 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737565452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
75028737565452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 46 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 449 799 $ Poids 68 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 710 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 457 233 $ Poids 59 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 995 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 460 157 $ Poids 52 % |
| 4 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 711 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 806 $ Poids 51 % |
| 5 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 607 650 $ Poids 47 % |
| 6 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 822 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 520 771 $ Poids 45 % |
| 7 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 516 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 457 $ Poids 42 % |
| 8 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 862 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 646 622 $ Poids 38 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 487 384 $ Poids 34 % |
| 10 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 728 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 867 $ Poids 33 % |
| 11 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 898 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 727 $ Poids 32 % |
| 12 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 050 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.