626 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
415 800 $
Autre · 4 442 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737565825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
75028737565825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 71 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 407 768 $ Poids 78 % |
| 2 | 128-128A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 761 m · Vendu 580 000 $ (5 726 $/m²) 101,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 145-145A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-12-10 · 736 m · Vendu 522 900 $ (5 721 $/m²) 91,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 523 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 788 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 494 340 $ Poids 68 % |
| 5 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 742 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 491 612 $ Poids 67 % |
| 6 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 617 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 246 $ Poids 66 % |
| 7 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 547 288 $ Poids 66 % |
| 8 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 308 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 710 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 817 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 786 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 455 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 141, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 770 m · Vendu 515 000 $ (5 892 $/m²) 87,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 431 $ Poids 61 % |
| 12 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 670 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 413 027 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.