2153 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 156,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737565867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
75028737565867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 963 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 482 448 $ Poids 64 % |
| 2 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 981 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 560 624 $ Poids 50 % |
| 3 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 777 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 480 $ Poids 49 % |
| 4 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 612 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −50 470 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 953 $ Poids 49 % |
| 5 | 524, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 830 m · Vendu 580 000 $ (3 616 $/m²) 160,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 455 $ Poids 44 % |
| 6 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 933 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −40 491 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 303 $ Poids 43 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 157 $ Poids 40 % |
| 8 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 799 m · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 684 836 $ Poids 37 % |
| 9 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 615 808 $ Poids 33 % |
| 10 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 284 $ Poids 30 % |
| 11 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 761 $ Poids 27 % |
| 12 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 656 503 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.