2304 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 120,5 m² · constr. 1955 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737565870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
75028737565870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 30 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 430 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 680 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 435 978 $ Poids 61 % |
| 3 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 971 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 438 071 $ Poids 54 % |
| 4 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 676 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 457 $ Poids 53 % |
| 5 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 774 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 580 107 $ Poids 49 % |
| 6 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 788 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 519 572 $ Poids 47 % |
| 7 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 491 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 383 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 840 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 645 278 $ Poids 39 % |
| 9 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 308 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 777 $ Poids 36 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 734 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 087 $ Poids 35 % |
| 11 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 694 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 657 $ Poids 35 % |
| 12 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 602 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.