2315-2317 Rue SAINTE MARIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 69,2 m² · constr. 1983 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737574136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
75028737574136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
518 950 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 460 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 399 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 538 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 705 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 463 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 453 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 561 m · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 430 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 668 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 435 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 543 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 174 116 $ Poids 65 % |
| 8 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 505 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −15 935 $ | 160 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 837 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 423 751 $ Poids 53 % |
| 10 | 126, rue des Bois, Sainte-Sophie 2024-09-23 · 586 m · Vendu 429 000 $ (5 667 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 454 231 $ Poids 29 % |
| 11 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 71 813 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, rue Jacqueline, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 966 m · Vendu 445 500 $ (5 473 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 811 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 407 376 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.