577-601 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 215,7 m² · constr. 1950 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 263 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737574297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
75028737574297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
518 950 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 660 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +73 603 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 026 $ Poids 45 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 910 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +64 749 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 543 $ Poids 39 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 115 $ Poids 27 % |
| 4 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 593 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 713 045 $ Poids 20 % |
| 5 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 257 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 468 293 $ Poids 19 % |
| 6 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 696 $ Poids 18 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 690 116 $ Poids 14 % |
| 8 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 681 346 $ Poids 13 % |
| 9 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 640 079 $ Poids 13 % |
| 10 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 631 673 $ Poids 10 % |
| 11 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 716 352 $ Poids 2 % |
| 12 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +59 411 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 640 293 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.