545 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 120,9 m² · constr. 1972 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 249 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737574445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
75028737574445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 72 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 462 740 $ Poids 68 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 651 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 471 252 $ Poids 61 % |
| 3 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 536 $ Poids 54 % |
| 4 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 962 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 474 730 $ Poids 53 % |
| 5 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 625 767 $ Poids 50 % |
| 6 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 743 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 520 531 $ Poids 48 % |
| 7 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 481 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 243 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 836 m · Vendu 602 000 $ (5 375 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 646 353 $ Poids 39 % |
| 9 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 625 $ Poids 35 % |
| 10 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 502 394 $ Poids 35 % |
| 11 | 143, rue Des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 814 m · Vendu 115 000 $ (871 $/m²) 132,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 683 $ Poids 34 % |
| 12 | 129, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 792 $/m²) 107,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 761 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.