618 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 67,5 m² · constr. 2005 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 235 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737575084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
75028737575084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 435 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 432 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 547 m · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 102 $ Poids 78 % |
| 3 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 509 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 712 $ Poids 77 % |
| 4 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 659 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 508 785 $ Poids 75 % |
| 5 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 426 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 447 $ Poids 71 % |
| 6 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 536 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 189 537 $ Poids 70 % |
| 7 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 616 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 484 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 484 m · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 172 248 $ Poids 51 % |
| 9 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 824 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 452 623 $ Poids 47 % |
| 10 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 74 365 $ Poids 32 % |
| 11 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 474 684 $ Poids 27 % |
| 12 | 126, rue des Bois, Sainte-Sophie 2024-09-23 · 587 m · Vendu 429 000 $ (5 667 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 479 444 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.