2251 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 233,6 m² · constr. 1965 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737575107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
75028737575107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 594 m · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +111 245 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 865 669 $ Poids 31 % |
| 2 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 918 m · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +96 678 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 729 471 $ Poids 26 % |
| 3 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 720 407 $ Poids 21 % |
| 4 | 111, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-07-09 · 766 m · Vendu 585 000 $ (3 441 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +109 429 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 666 794 $ Poids 17 % |
| 5 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 967 m · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +111 232 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 693 860 $ Poids 17 % |
| 6 | 145, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 949 m · Vendu 548 000 $ (3 360 $/m²) 163,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 437 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 611 637 $ Poids 16 % |
| 7 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +78 711 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 674 $ Poids 14 % |
| 8 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 602 m · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +80 492 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 783 235 $ Poids 14 % |
| 9 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 349 m · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 511 276 $ Poids 13 % |
| 10 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 811 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 737 311 $ Poids 11 % |
| 11 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +58 395 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 708 425 $ Poids 10 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +85 960 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 720 227 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.