610 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 107,2 m² · constr. 1983 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737575252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
75028737575252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 70 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 447 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 502, rue Dupré, Sainte-Sophie 2026-02-24 · 635 m · Vendu 406 000 $ (3 819 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 310 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 467 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 2140, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 730 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 619 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 143, rue des Bois, Sainte-Sophie 2026-03-10 · 746 m · Vendu 484 000 $ (4 797 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 487 673 $ Poids 70 % |
| 5 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 926 m · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 464 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 134, rue des Bosquets, Sainte-Sophie 2025-08-13 · 637 m · Vendu 585 000 $ (5 397 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 569 $ Poids 63 % |
| 7 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 266 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 417 443 $ Poids 58 % |
| 8 | 314, Terrasse de Lucerne, Sainte-Sophie 2025-04-01 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 497 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 2124, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 688 m · Vendu 435 000 $ (4 286 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 496 962 $ Poids 52 % |
| 10 | 133, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 653 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 448 $ Poids 50 % |
| 11 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 711 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 559 531 $ Poids 46 % |
| 12 | 2148, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-02-14 · 612 m · Vendu 382 500 $ (3 821 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 535 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 850 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.