535 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
442 200 $
Autre · 5 296 $/m² · 83,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737575299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
75028737575299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 565 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 726 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 457 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 402 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 443 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 680 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 456 045 $ Poids 67 % |
| 7 | 141, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 722 m · Vendu 515 000 $ (5 892 $/m²) 87,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 674 $ Poids 65 % |
| 8 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 796 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 465 413 $ Poids 63 % |
| 9 | 145-145A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-12-10 · 670 m · Vendu 522 900 $ (5 721 $/m²) 91,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 494 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 392 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 959 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 335 $ Poids 57 % |
| 12 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 612 m · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 243 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.