556 Montée MASSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 87,3 m² · constr. 2012 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +83.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737575600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
75028737575600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 593 m · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 552 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 741 m · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 543 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 693 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 303 $ Poids 71 % |
| 4 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 605 m · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 566 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 399 m · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 509 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue Gwendoline, Sainte-Sophie 2025-11-20 · 934 m · Vendu 492 000 $ (5 892 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 536 431 $ Poids 57 % |
| 7 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 235 m · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 382 716 $ Poids 56 % |
| 8 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 873 $ Poids 56 % |
| 9 | 151, des Bois, Sainte-Sophie 2026-01-12 · 781 m · Vendu 451 000 $ (5 827 $/m²) 77,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 526 094 $ Poids 56 % |
| 10 | 504, rue Dupré, Sainte-Sophie 2025-05-01 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 435 $ Poids 54 % |
| 11 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 86 m · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 411 376 $ Poids 54 % |
| 12 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 392 m · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 581 432 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.